Ayo Membangun Gudang Serba Guna modern lebih dari empat dinding dan atap. Ini adalah infrastruktur penting untuk memasok makanan, obat-obatan dan sejumlah produk lainnya. Itu juga tempat barang memproduksi jalur produksi. Banyak yang terjadi dalam gudang dan ada banyak hal yang berguna untuk membangunnya juga.
Dalam artikel ini, Kepala Konstruksi untuk Eropa Timur Tengah (CEE) & Republik Ceko, Tomáš Kubín, mengungkap bagaimana gudang modern berkualitas tinggi membangun. Dengan mengajak Ayo Membangun Gudang Serba Guna untuk tujuan komersil.
Cek Harga Precast Terbaru 2022
Properti logistik dapat mencapai dimensi lebih dari 200.000 meter persegi. Dari luar, mereka tampak seragam, tetapi sebenarnya penggunaannya sangat beragam dan berkisar dari distribusi otomatis untuk ritel online, titik trans-pengiriman untuk bahan makanan, hingga jalur produksi untuk pembuatan kendaraan dan banyak lagi.
Properti Logistik
Membangun properti logistik secara ekonomis adalah operasi yang rumit, penuh dengan tantangan. Proses ini melibatkan penelitian rinci dari situs potensial, mendapatkan nilai uang untuk bahan bangunan, mematuhi buku peraturan peraturan yang bervariasi dari satu negara ke negara lain, dan banyak faktor lainnya. Kesalahan di satu area bisa mahal.
Mantra adalah “tidak ada proyek yang terlalu besar, tidak ada detail yang terlalu kecil”. Sebagai pengembang yang telah membangun gudang di Eropa selama lebih dari 20 tahun, memahami bahwa fasilitas modern berkualitas tinggi memperhitungkan setiap kemungkinan kebutuhan pengguna masa depan.
Kualitas konstruksi dan layanan pelanggan adalah yang membedakan penyedia luar biasa dari bidang lainnya. Itulah mengapa membayar untuk memilih pengembang spesialis dengan rekam jejak yang terbukti.
Apa langkah pertama dalam membangun gudang?
“Pendekatan yang kami ambil adalah sangat terbuka dengan pelanggan dan berusaha keras untuk memberikan fleksibilitas. Ketika kami membangun untuk pelanggan, sebagian besar didasarkan pada kebutuhan mereka. Ini bukan tentang , ini tentang bagaimana kita bisa membantu mereka. Jadi kami benar-benar melalui desain dengan mereka.
“Setiap proyek memiliki ceritanya sendiri, tetapi semuanya dimulai dengan pelanggan. Setiap penghuni memiliki bisnis mereka sendiri untuk dijalankan, seringkali dengan margin yang ketat. Kami di sini untuk membantu mereka sukses dengan mengklarifikasi apa kebutuhan mereka dan mendukung mereka dengan produk yang luar biasa.
“Selain itu, properti berkualitas lebih tinggi cocok untuk penggunaan yang lebih banyak dan pengguna yang lebih beragam, faktor yang tidak boleh meremehkan sehubungan dengan keseluruhan siklus hidup sebuah bangunan. Oleh karena itu, pengembang seperti kami semakin membangun ruang logistik standar yang mampu memenuhi kebutuhan setiap penyewa yang memungkinkan. Ini juga merupakan strategi kami karena di , kami sering membangun gudang kami secara spekulatif dan menemukan penyewa yang cocok hanya selama tahap konstruksi atau setelah selesai.
Bukankah semua penyedia gudang fokus pada kebutuhan pelanggan?
“Pendekatan berbeda dengan pengembang yang membangun gudang untuk menjualnya dengan cepat, atau yang terutama membangun untuk investor. Pelanggan kami adalah penghuni yang benar-benar menggunakan gudang. Fokus kami tegas pada mereka.
“Kami adalah pemilik jangka panjang dan ini adalah kabar baik bagi pelanggan, karena itu berarti kami berkomitmen untuk membangun selama bertahun-tahun ke depan. Jadi, kami berkepentingan untuk menjaga standar tetap tinggi di semua gudang kami. Akibatnya, kualitas aset jauh lebih tinggi. Kami tidak hanya membangun dan menjual secepat mungkin.”
Gudang terlihat seperti bangunan sederhana. Mengapa bisnis tidak bisa membangun sendiri?
“Jika Anda ingin menghindari risiko kehilangan uang yang tinggi dan tidak ingin menghadapi tantangan dalam mengelola proyek konstruksi yang kompleks dengan beberapa ‘bagian yang bergerak’, maka masuk akal untuk mendapatkan pengembang profesional.
“Bahkan pemilihan lokasi yang tepat membutuhkan waktu dan tenaga, termasuk serangkaian investigasi awal, survei pasar, dan pemeriksaan uji tuntas. Antara lain, pengembang mengevaluasi risiko topografi, gempa bumi, dan banjir serta koneksi transportasi. Ini diikuti oleh penyelidikan tanah dan polutan. Laporan perlindungan spesies ekologis juga diperoleh. Dalam penilaian lebih lanjut, pengembang melakukan analisis lalu lintas dan kebisingan, memeriksa rencana pembangunan dan mengadakan pembicaraan dengan pemerintah kotamadya terkait. Berdasarkan hasil investigasi ini, pengembang mengajukan aplikasi ke kotamadya untuk menerima izin bangunan yang sesuai. Pada dasarnya, ada banyak standar dan peraturan yang perlu Anda ketahui.
Pembangunan Gudang
“Lalu ada banyak faktor yang masuk ke dalam pembangunan gudang itu sendiri.
“Ada ketinggian yang jelas yang merupakan salah satu topik terpenting. Ini adalah standar untuk berapa banyak rak yang dapat Anda susun. Tingginya bisa 10 meter, atau bisa juga 12 meter. Rentang ini memberikan fleksibilitas paling besar. Jika ketinggian bersih lebih dari 12,2 meter, maka peraturan yang berkaitan dengan sistem sprinkler ikut bermain, yang memiliki dampak ekonomi.
“Lalu ada pelat lantai. Tahukah Anda berapa berat lantai yang harus dipikul? Ada standar untuk ini. Standar pasar adalah 5 ton per meter persegi, dengan 7 ton per titik beban.
Luas Gudang
“Ada juga rasio dok muat. Biasanya ada 850 meter persegi per satu dok pemuatan. Dan jangan lupa jalan masuk ke gudang, yang luasnya kira-kira 1.000 meter persegi untuk setiap masuk.
“Semua hal pada atas adalah semacam standar namun kami fleksibel dan siap untuk membuatnya sesuai dengan kebutuhan pelanggan kami.”
Seberapa berkelanjutan gudang ? Masalah lingkungan lebih penting dari sebelumnya
“BREEAM adalah metode penilaian keberlanjutan terkemuka di dunia. Untuk stok gudang kami yang ada, menargetkan peringkat BREEAM ‘sangat bagus’. Untuk semua perkembangan baru kami, kami menargetkan peringkat ‘sangat baik’. Melakukan ini karena konstruksi berkelanjutan sangat penting dan kami percaya gudang modern harus meminimalkan dampaknya terhadap lingkungan.
Bahan Konstruksi
“Dengan memiliki kapasitas untuk membangun dengan bahan yang dapat didaur ulang untuk meminimalkan jejak karbon konstruksi dan untuk melestarikan satwa liar setempat. Kami juga dapat memasang sistem air yang sangat efisien dan lampu LED untuk mengurangi konsumsi air dan energi. Tentu saja, ada sisi ekonomi dari keberlanjutan juga. Metode konstruksi berbiaya lebih rendah mungkin terlihat menarik membandingkan dengan pengembangan berkualitas tinggi, tetapi pada akhirnya pengembangan yang lebih mahal menawarkan kepada pengguna lingkungan logistik yang lebih andal, dalam jangka panjang.
“Dari segi kualitas eksekusi ini, fasilitas logistik cenderung bangunan kelas menengah atau kelas atas. Kelas menengah dicirikan oleh metode konstruksi fungsional berbiaya rendah, meskipun masih dapat memenuhi standar keberlanjutan yang tinggi. Metode konstruksi kelas atas dengan fitur kelas atas kurang umum, tetapi permintaan terus meningkat untuk bangunan yang berkelanjutan.”
Konstruksi Fungsional
Kedengarannya rumit. Bagaimana membuat konstruksi sederhana bagi pelanggan?
“Produk kami serbaguna dan kami membangun skema yang berbeda untuk berbagai pelanggan. Salah satu fitur yang sangat penting adalah kita menggunakan konstruktor umum tunggal. Kami tidak membagi bagian yang berbeda dari proses konstruksi ke banyak subkontraktor.
“Ini bagus untuk pelanggan. Ini mengurangi risiko keterlambatan dan jika ada masalah di kemudian hari, masalah itu lebih mudah memperbaiki karena hanya ada satu titik kontak.
“Pada akhirnya, banyak hal bergantung pada kepercayaan. Pelanggan harus yakin bahwa proyek akan mengirimkan tepat waktu dan sesuai anggaran. Dan catatan yang jelas dari adalah kami mencapai ini. Beberapa pengembang terlalu banyak berjanji kepada pelanggan dan kemudian berjuang untuk mewujudkannya – yang mereka selalu tahu akan terjadi. Budaya kami adalah untuk terbuka dan memiliki kepercayaan dengan pelanggan. Ketika kami membuat janji, kami menepatinya.”
